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Orangeburg County plant neues Gerichtsgebäude; aktuelles Gebäude „hinter dem Punkt ohne Wiederkehr“ | Lokal

Orangeburg County plant neues Gerichtsgebäude;  aktuelles Gebäude „hinter dem Punkt ohne Wiederkehr“ |  Lokal

Orangeburg County beginnt mit der Planung für den Bau eines neuen Gerichtsgebäudes. „Unser Gerichtsgebäude wurde im Grunde über seine Nutzungsdauer hinaus erweitert“, sagte Harold Young, Verwalter des Bezirks Orangeburg, während einer zweitägigen Klausurtagung des Bezirksrats, die letzte Woche stattfand. „Nach einer Renovierung nach der anderen haben wir im Grunde die Fähigkeit verloren, Lecks im Gerichtsgebäude

Orangeburg County beginnt mit der Planung für den Bau eines neuen Gerichtsgebäudes.

„Unser Gerichtsgebäude wurde im Grunde über seine Nutzungsdauer hinaus erweitert“, sagte Harold Young, Verwalter des Bezirks Orangeburg, während einer zweitägigen Klausurtagung des Bezirksrats, die letzte Woche stattfand.

„Nach einer Renovierung nach der anderen haben wir im Grunde die Fähigkeit verloren, Lecks im Gerichtsgebäude zu stoppen. Wir sind jetzt an einem Punkt angelangt, an dem es kein Zurück mehr gibt, genau wie beim Gefängnis“, sagte er.

Das Gerichtsgebäude wurde 1928 erbaut.

„Wir arbeiten immer noch am selben Fundament dieses Gebäudes“, sagte Young. „Selbst mit den Renovierungsarbeiten, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, können die Knochen des Gebäudes einfach nicht mehr so ​​viel aushalten.“

Das derzeitige Gerichtsgebäude sei zu klein für die Bedürfnisse des Landkreises, sagte Young.


Es hat einen großen Gerichtssaal und mehrere kleinere. Young sagte, der Landkreis brauche mindestens sechs große Gerichtssäle.

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Er wies auch darauf hin, dass der Staat versuchen werde, einen zusätzlichen Richter am Familiengericht bereitzustellen, um die Rückstände von Fällen zu beschleunigen.

„Wir stehen unter Druck, weil es so wie es ist nicht groß genug ist und es nicht nachhaltig ist, den Geldbetrag in die Sanierung zu stecken, weil … wenn man irgendwann so viele Renovierungsarbeiten durchmacht wie dieses Gebäude Sie können so viel tun, um die strukturelle Integrität zusammenzuhalten“, sagte Young.

Basierend auf den jüngsten Gerichtsprojekten in den Grafschaften Florence und Dorchester würden die Kosten für ein neues Gerichtsgebäude zwischen 30 und 50 Millionen US-Dollar liegen, sagte Young.

Der Standort des neuen Gerichtsgebäudes steht noch nicht fest.

Nach staatlichem Recht muss sich das Gerichtsgebäude innerhalb der Stadtgrenzen der Kreisstadt befinden, was laut Young bedeutet, dass ein neues Gerichtsgebäude in Orangeburg errichtet werden muss.

Young merkte an, dass sich der Standort des Gerichtsgebäudes auf das umliegende Grundstück auswirken werde.

Young schätzte beispielsweise, dass etwa 90 % der Anwälte von Orangeburg in der Nähe des Gerichtsgebäudes ansässig sind. Ein neuer Standort könnte Auswirkungen auf bestehende Anwaltskanzleien haben.

Young sagte, es habe auch einige Diskussionen über den möglichen Bau eines Parkhauses als Teil des Projekts gegeben, abhängig von der Verfügbarkeit von Grundstücken. Er sagte, die Stadt Orangeburg sei ebenfalls an den Diskussionen beteiligt gewesen.

Der Bezirksrat von Orangeburg ermächtigte die Mitarbeiter des Bezirks, mit der gebotenen Sorgfalt vorzugehen, wie z. B. die Untersuchung der Kosten, die Beauftragung eines Architekten und Ingenieure, die Durchführung einer Machbarkeitsstudie zum Umfang des Projekts und die Suche nach möglichen Standorten für das neue Gebäude.

„Ich hoffe, es wird ein erfolgreiches Unterfangen“, sagte Johnnie Wright, Vorsitzender des Kreisrats von Orangeburg.

Young rechnet nicht damit, dass das Projekt die Steuern erhöht.

Er sagte, der Landkreis müsse höchstwahrscheinlich eine allgemeine Verpflichtungserklärung in Höhe von 3 Millionen US-Dollar ausgeben, um eine Due-Diligence-Prüfung durchführen und das Land kaufen zu können.

Die Anleihe hätte eine Laufzeit von etwa 15 Jahren mit einem Zinssatz von 3 %. Es würde den maximalen jährlichen Schuldendienst des Bezirks auf 4,8 Millionen US-Dollar erhöhen.

Der Bezirk erwägt, den Bau durch eine Ratenkaufanleihe zu bezahlen, die es dem Bezirk ermöglichen wird, die Anleiheschulden mit Ratenzahlungen in Höhe von 1 Million US-Dollar anstelle einer Pauschalzahlung von 50 Millionen US-Dollar zu begleichen.

„Wir sind sehr gut und vorsichtig mit unseren Schulden umgegangen, also sind wir in Bezug auf die Schulden in einer guten Position, wo wir einige wichtige Dinge haben, die abfallen“, sagte Young. „Wir können auch eine Finanzstrategie in Betracht ziehen, wenn wir diese Projekte durchführen, damit wir es nicht einfach so tun.“

Bei der Ratenkaufanleihe müsste der Landkreis die Wähler nicht um die Genehmigung der Kreditaufnahme bitten, wie dies bei einer allgemeinen Verpflichtungsanleihe der Fall wäre.

Young merkte an, dass die Ratenzahlungskaufanleihe aufgrund von Buchhaltungs- und Rechtsbearbeitungsgebühren etwas mehr kostet als eine allgemeine Verpflichtungsanleihe.

Eine 50-Millionen-Dollar-Ratenkaufanleihe mit einem Zinssatz von 4,25 % über 25 Jahre würde einen maximalen jährlichen Schuldendienst von 6,7 Millionen Dollar bedeuten, verglichen mit einem maximalen jährlichen Schuldendienst für allgemeine Schuldverschreibungen von 6,6 Millionen Dollar.

Die Ratenzahlungskaufanleihe würde dem Landkreis einen geschätzten Schuldendienst von 86,3 Millionen US-Dollar über die Laufzeit der Anleihe verschaffen. Eine allgemeine Obligationenanleihe würde einen Schuldendienst von 82,1 Millionen Dollar bringen.

Bei der Ratenkaufanleihe würde der Schuldendienst auf etwa 25,26 Mio. im Vergleich zu den 24,88 Mio. bei einer Generalobligation begrenzt.

Der aktuelle Schuldendienst des Landkreises beträgt 15,29 Millionen.

Mit dem geschätzten Schuldendienst für 2023 von 18,23 Mühlen (265.765 USD pro Mühle), der den Grundstückskauf für das Gerichtsgebäude beinhaltet, würde die Ratenzahlungskaufanleihe dem Landkreis weitere 7,03 Schuldendienstmühlen hinzufügen.

Young sagte, dass es keine Steuererhöhung geben sollte, wenn man den Weg der Ratenkaufanleihe geht, da das industrielle Wachstum des Landkreises dazu beitragen würde, die Schuldendienstzahlung durch die Gebühr anstelle von Steuern zu decken. Er stellte fest, dass die meisten Ersatzzahlungen zwischen 200.000 und 300.000 US-Dollar pro Jahr betragen.

Wenn eine allgemeine Schuldverschreibung als Finanzierungsmechanismus für das Gerichtsgebäude gewählt wird, würde dies die Schuldendienstmühlen des Bezirks um 6,65 Millionen erhöhen.

Young sagte, trotz des Kostenanstiegs sei es weniger riskant, die Ratenkaufanleihe zu verwenden, da sie über die Zeit verteilt sei und sich nicht auf die Schuldengrenze des Landkreises von 8 % auswirke.

Der Bezirk kann keine allgemeine Obligationenanleihe mit einem Gesamtnennbetrag ausgeben, der 8 % des geschätzten Werts des steuerpflichtigen Vermögens im Bezirk übersteigt, es sei denn, die Wähler genehmigen dies in einem Referendum.

Young sagte, der Schutz der Schuldengrenze sei der Schlüssel für den Fall, dass der Landkreis mit einem katastrophalen, unvorhergesehenen Ereignis zu kämpfen habe.

Young sagte auch, wenn der Bezirk eine allgemeine Verpflichtungserklärung abgeben und die 50 Millionen Dollar in einer Summe zahlen würde, würde er „so ziemlich den gesamten fünften Cent nur für das Gerichtsgebäude opfern“.

„Das würde wahrscheinlich nicht funktionieren“, sagte Young.

Young sagte, der Bezirk habe beim Bau des derzeitigen Bezirksgefängnisses das Zahlungsverfahren für Ratenzahlungen für den Kauf von Anleihen verwendet und aufgrund seiner A-Kreditwürdigkeit gute Zinssätze erzielen können.

Er sagte auch, dass die Anleihe mit den Erlösen aus der fünften Runde der 1-prozentigen Umsatzsteuer für Kapitalprojekte zurückgezahlt werden könnte, wenn die Wähler der fünften Runde in einem Referendum zustimmen.



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Young sagte, die fünfte Runde werde höchstwahrscheinlich bei den Parlamentswahlen 2024 vor den Wählern stattfinden.

Der fünfte Penny könnte über die siebenjährige Laufzeit der Steuer geschätzte 81 Millionen US-Dollar für Investitionsprojekte generieren, wenn er genehmigt wird.

B.Weiss
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